Податок на нерухомість 2025: скільки доведеться платити за «зайві» метри
Якщо у вас є квартира, будинок або інше житло, зверніть увагу: у 2025 році потрібно буде платити податок на нерухомість за 2024 рік. Але не всі платитимуть — тільки ті, в кого житлова площа більша за норму.
Коли треба платити податок на нерухоме майно?
З маленьких квартир та будинків платити податок не доведеться. Держава вважає «зайвою» житлову площу, якщо:
- квартира більша за 60 кв. м;
- будинок — більший за 120 кв. м;
- або загальна площа твого житла (наприклад, і квартира, і будинок разом) — більша за 180 кв. м.
От саме за ці «зайві» квадратні метри й треба платити податок.
Як рахують податок на нерухомість у 2025?
Ставку податку встановлює місцева влада. Вона може бути меншою або дорівнювати максимуму. Максимальна ставка — це 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня 2024 року, яка становила 7100 грн. Тобто, максимум — 106,5 грн за кожен зайвий квадратний метр.
Наприклад:
У вас є квартира площею 65 кв. м.
Звільняється від податку 60 кв. м — залишається 5 кв. м для оподатковування.
Якщо місцева влада взяла максимальну ставку (106,5 грн), то:
5 кв. м × 106,5 грн = 532,50 грн податку за рік.
Приклади розрахунку податку на нерухомість для Києва (типи житла)
| Тип житла | Площа (кв.м) | Ліміт (кв.м) | Надлишок (кв.м) | Ставка (грн/кв.м) | Податок (грн) |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартира | 59,9 | 60 | – | 106,5 | – |
| Квартира | 65 | 60 | 5 | 106,5 | 532,5 |
| Квартира | 90 | 60 | 30 | 106,5 | 3 195 |
| Приватний будинок | 130 | 120 | 10 | 106,5 | 1 065 |
| Два об’єкти (кв.+буд) | 200 (80+120) | 180 | 20 | 106,5 | 2 130 |
| Частка у квартирі | 75 | 60 | 15 | 106,5 | 1 597,5 |
До речі, податком на нерухоме майно обкладаються не лише квартири чи житлові будинки. Комори та паркінги також є об’єктами нежитлової нерухомості, які підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Коли і як прийде повідомлення (ППР)?
До 1 липня 2025 року податкова має надіслати повідомлення про нарахування податку на нерухомість. Воно називається Податкове повідомлення-рішення (ППР). Повідомлення прийде або в електронний кабінет платника податків, або рекомендованим листом. Після цього у вас буде 60 днів, щоби сплатити суму. Якщо запізнитися — буде штраф. На момент підготовки матеріалу в кабінеті платника податків вже є ППР щодо податку на нерухоме майно за 2024 рік. То ж — перевіряйте.
Податкове повідомлення-рішення містить всю необхідну інформацію: податковий період, назву платежу, його код. Також там вказана сума податку на нерухомість та реквізити, на які треба заплатити кошти. І ще там вказане точне призначення платежу з усіма необхідними кодами.
Хто не платить податок на нерухомість?
Також варто зауважити, що податок на нерухоме майно сплачують не всі власники нерухомості. Звільнені від сплати податку на нерухомість ті, в кого житло не перевищує норму. І додатково звільняються від сплати податку у випадках якщо житло розташоване на окупованій території, у зоні бойових дій або було зруйноване чи пошкоджене.
Додатково законодавством передбачені пільги для певних категорій громадян. Отже, не всі зобов’язані платити. Не платять податок на нерухоме майно:
- Дитячі будинки сімейного типу.
- Діти-сироти або діти з інвалідністю, які живуть із одним із батьків — але тільки за одну квартиру або будинок.
- Громадські об’єднання осіб з інвалідністю.
- Багатодітні або прийомні сім’ї, які виховують 5 і більше дітей.
Якщо залишились питання про те, як платити податок на нерухоме майно у 2025 році, ставте їх у коментарях.
